需求端調控未放松

2020-04-14 15:07
來源:經濟日報 作者:字號T|T轉發打印

當前,受新冠肺炎疫情沖擊的樓市出現了一些積極信號。3月份以來,隨著全國各地售樓處逐步開放,復工復產加速推進,樓市成交量明顯恢復,土地市場日趨活躍。業內專家表示,隨著疫情防控形勢持續向好,樓市將逐漸復蘇,供需恢復、金融政策出臺等將有助于樓市良性發展,“房住不炒”定位不會改變。

相關數據顯示,雖然今年一季度新房合計成交規模降幅達到近三成,二手房成交量同比減少44.6%。但是,新房樓面價和溢價率保持回升態勢。同時,隨著全國疫情防控形勢穩定,3月份市場成交快速恢復。

此外,租賃市場也出現了一定程度回暖。數據顯示,進入3月份,租賃成交量開始大幅回升,相比去年節后旺季推遲了一個月。整個一季度市場成交量呈現U形走勢,3月份第3周成交量超過了去年同期水平。

“綜合分析二手房、新房、租賃市場數據可以發現,2020年一季度樓市起伏較為明顯。盡管受到了疫情沖擊,但我國房地產市場也展現出了一定韌性。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

樓市回暖也得益于近期各地出臺的穩樓市政策。3月11日,深圳市出臺政策,提出要推進各項業務線上辦理,加快商品房網簽進度,簡化業務流程,提高商品房網簽效率;3月23日,長春發布文件明確,對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業,如有新建或者續建項目,允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設;武漢近期也推出了相應舉措,包括提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等。

“隨著國內疫情得到有效控制,預計后期還會有部分城市出臺針對供應端的調控政策,緩解房企資金面壓力。”諸葛找房數據研究中心分析師國仕英說。

在樓市逐步企穩的同時,一些不利于樓市健康發展的苗頭也開始顯現。近期,隨著中介機構及房企開始復工復產,部分房產平臺發布不實消息的現象有所增多。

這類現象也引起了監管機構的警惕。3月27日,成都市房地產市場服務中心發布緊急通知,禁止發布含不限購、不限價、不限售、不限貸、不搖號,以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞匯,切實規范發布行為,凈化市場環境,保障房地產市場平穩健康發展。

國仕英表示,為減少疫情給市場帶來的負面影響,多城市紛紛出臺了較為寬松的政策,但對需求端的調控仍保持謹慎,在需求端并未有所放松。(記者 王軼辰)


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