所謂售樓處“排隊”是炒作

2020-04-20 14:25
來源:北京晚報 作者:字號T|T轉發打印

“日光盤”僅限個別樓盤 報復性消費還沒開始

 所謂售樓處“排隊”是炒作

從“日光盤”到排隊看房,近半個月,北京新房市場可謂“喜訊”頻傳,讓人不禁揣測,報復性消費還沒開始,報復性買房就來了?記者采訪了解,隨著疫情防控形勢穩中向好,4月的新房市場已有所復蘇,但相比去年同期仍有差距。而熱銷僅限個別樓盤,說新房市場全面回暖反彈仍為時尚早。

揭開“日光盤”真相

20分鐘、814套,北京某“網紅”樓盤開盤即接近“日光”。4月,提起北京新房市場,這是銷售員和中介經紀人最愛引用的一個故事,以力證市場已復蘇,購房人需抓緊行動。

故事中的“網紅”樓盤,是位于順義區的金茂北京國際社區。根據介紹,3月25日晚上8點,該樓盤啟動云開盤,共推出845套房源。當天,共有超過1100人線上選房,最終,20分鐘就賣出去814套。

現實情況到底如何?昨天,記者以普通購房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售,被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣掉,但中間的三居室還有,每個樓層都可選。銷售員表示,項目因為從去年11月就開始蓄客,又有優惠,所以開盤賣得不錯,但也沒到秒光的程度。

記者了解到,金茂北京國際社區屬于限競房項目,首期開盤最低260萬元就能買到一套89平方米三居室,折合單價30000元/平方米。而周邊水色時光二手房,目前兩居室的掛牌價也在25000元/平方米上下。

售樓處真的“排隊”?

除了“日光盤”的說法,還有排隊看房的消息。比如,4月11日,位于石景山區的長安九里項目開放樣板間,允許購房人預約后看房,朋友圈很快傳出這個樓盤排隊看房的消息。

“我感覺看房人是不少,但排隊看房更多是出于疫情防控的需要,和火爆、搶房沾不上邊。”一位去到現場的看房人告訴記者。

記者注意到,到現場的看房人以首次置業和換房改善的人群為主。其中有不少是被中介經紀人帶過去的。“北京的二手房業務還沒完全恢復,進出小區有嚴格限制,所以這兩個月經紀人導流的熱情很高。”一位項目營銷總監透露,近期和樓盤合作的中介機構增多了,不少原先準備買二手房的購房人都被帶入了新房市場。

回暖反彈說為時尚早

“北京在售樓盤上百個,熱銷僅僅是個案,并不代表市場全貌。”中原地產首席分析師張大偉直言,3月下旬至今,大部分城市的樓市成交量的確有所恢復,以北京來說,需求逐漸回流,目前新房市場基本恢復到去年同期約70%的水平,但遠遠談不上全面回暖反彈。“還得考慮到,新房客戶中有部分是從二手房流過去的。”

諸葛找房分析師也評論,有些是因為限價原因導致一、二手房價格倒掛,相同地段的新房比二手房還便宜,對購房人的吸引力就會比較大。 本報記者 趙瑩瑩


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